Tách thửa đất là thủ tục quan trọng giúp phân chia quyền sử dụng đất, thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất dễ dàng. Điều kiện tách thửa đất tại Đà Nẵng tuân thủ các quy định của pháp luật đảm bảo sử dụng đất hiệu quả. Tuy nhiên, một số điều kiện tách, hợp thửa và quy định về diện tích, kích thước tối thiểu với từng loại đất sẽ thay đổi được áp dụng từ ngày 21/10. Cần làm rõ các bước cần thực hiện khi tách thửa đất ở Đà Nẵng được chia sẻ trong bài viết sau nhé.
Điều kiện tách thửa đất tại Đà Nẵng như thế nào?
Các quy định về điều kiện tách thửa đất tại Đà Nẵng dựa trên các văn bản pháp lý gồm Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, các thủ tục liên quan đến tách thửa đất. Quyết định số 60/2018/QĐ-UBND của về việc ban hành quy định cụ thể về tách thửa đất trên địa bàn thành phố.
Các điều kiện cơ bản để tách thửa đất tại Đà Nẵng
Điều kiện tách thửa đất tại Đà Nẵng hợp pháp cần đáp ứng một số tiêu chí về diện tích tối thiểu, hình thức thửa đất và các yêu cầu mà UBND thành phố quy định.
Thửa đất được tách phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của thành phố. Nếu thửa đất cần tách nằm trong khu vực không thuộc quy hoạch đất ở hoặc thuộc kế hoạch phát triển công trình công cộng thì sẽ không được chấp nhận tách thửa.
Quy định diện tích thửa đất tối thiểu
UBND thành phố Đà Nẵng quy định diện tích tối thiểu đối với các loại đất như sau:
- Đối với đất ở đô thị: Diện tích tối thiểu từ 30m² trở lên, chiều rộng mặt tiền tối thiểu phải là 4m.
- Đất ở nông thôn: Diện tích đạt từ 50m², mặt tiền có chiều rộng tối thiểu là 5m.
- Đất sản xuất nông nghiệp: Không có diện tích tối thiểu cụ thể nhưng phải đảm bảo các quy định về sử dụng đất nông nghiệp.
Ngoài ra, yêu cầu về điều kiện tách thửa đất tại Đà Nẵng được siết chặt hơn từ ngày 21/10. Một số quận trung tâm của thành phố cần có chiều rộng tối thiểu của lô đất tách thửa là 3,5-4m, số đo này cao hơn quy định cũ 0,5-1m.
Xem thêm: Đà Nẵng định giá 7 căn hộ – Cơ hội đầu tư hấp dẫn
Hình dạng thửa đất cần đáp ứng điều kiện
Thửa đất hình dáng hợp lý sẽ đáp ứng điều kiện quan trọng khi tách thửa chẳng hạn như:
- Hình dáng phải vuông vức, không được tách thành những lô đất quá dài hoặc hình dạng bất thường.
- Mặt tiền lô đất đủ rộng để thuận lợi khi xây dựng nhà ở hoặc công trình khác.
- Nếu tách thửa đất thành những hình dạng không hợp lý sẽ gây cản trở trong việc sử dụng, xây dựng nhà cửa. Từ đó, dễ nhận quyết định từ chối tách thửa từ cơ quan chức năng.
Không vi phạm quy định, phù hợp quy hoạch đất đai
Một trong những điều kiện tách thửa đất tại Đà Nẵng là phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất.
- Các thửa đất tách ra đều phải nằm trong khu vực đã được quy hoạch xây dựng nhà ở. UBND TP Đà Nẵng sẽ kiểm tra quy hoạch đất đai tại khu vực và vị trí của thửa đất xem có đang nằm trong khu vực không được phép xây dựng hay không.
- Tách thửa đất không được vi phạm các quy định pháp lý liên quan đến đất đai. Các trường hợp đất đang có tranh chấp, không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đang bị cấm chuyển nhượng, tách thửa.
Điều kiện tách thửa đất tại Đà Nẵng với các bước thủ tục thực hiện
Các bước quan trọng cần có đáp ứng điều kiện tách thửa đất tại Đà Nẵng gồm có:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ tách thửa đầy đủ các thông tin cần thiết.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương nơi có đất cần tách thửa.
- Bước 3: Cơ quan chức năng có thẩm quyền tiến hành thẩm định hồ sơ và kiểm tra các điều kiện về diện tích tối thiểu, hình dáng xem liệu có phù hợp với quy hoạch.
- Bước 4: Quyết định tách thửa
Nếu việc tách thửa đáp ứng đầy đủ các điều kiện tách thửa đất tại Đà Nẵng, UBND thành phố, quận, huyện sẽ ra quyết định tách thửa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất mới. Thời hạn giải quyết thủ tục thường từ 15 – 30 ngày.
Chính sách siết chặt thủ tục và Điều kiện tách thửa đất tại Đà Nẵng
UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành quy định bắt đầu từ ngày 21/10/2024 về việc siết chặt tách thửa như sau:
Đối với đất ở
- Diện tích tách thửa giữ nguyên mức tối thiểu như quy định cũ. Đối với lô đất tại một số quận trung tâm sau tách thửa, chiều rộng được điều chỉnh tăng thêm 0,5-1m.
- Tại các phường thuộc quận Thanh Khê, quận Hải Châu quy định diện tích tách thửa tối thiểu 50m2, chiều rộng tối thiểu 3,5m (tăng 0,5m so với quy định cũ).
- Chiều rộng tách thửa tối thiểu của các phường thuộc quận Sơn Trà tăng từ 3m lên 4m; quận Cẩm Lệ tăng từ 3,5m lên 4m.
Đối với đất phi nông nghiệp tách thửa tại Đà Nẵng
Diện tích tách thửa đất phi nông nghiệp tối thiểu là 150m2 tại các quận Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà. Diện tích tại các quận Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Cẩm Lệ là 200m2 và tại huyện Hòa Vang là 300m2. Cần đảm bảo thửa đất có cạnh tiếp giáp với đường giao thông tối thiểu 5m.
Với đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và đất khác
- Điều kiện tách thửa đất tại Đà Nẵng đối với đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm có diện tích tối thiểu tách thửa ít nhất từ 1.000m2.
- Đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối tối thiểu là 5.000m2, đất rừng sản xuất là 20.000m2. Sau khi tách thửa thì thửa đất này phải có lối đi tiếp cận đến từng thửa đất, chiều rộng cạnh tối thiểu 10m.
Trên đây là một số chia sẻ về điều kiện tách thửa đất tại Đà Nẵng và quy trình thực hiện thủ tục tách thửa. Hi vọng các thông tin trên sẽ giúp bạn làm đúng quy trình, bảo đảm quyền lợi và tránh được các rủi ro pháp lý trong khi tách thửa nhé.