Giá căn hộ Đà Nẵng tăng mạnh sau thời gian trầm lắng đã thu hút không ít nhà đầu tư bất động sản quan tâm và chọn mua sản phẩm dự án. Mức giá căn hộ tăng vượt đỉnh được xác lập gần như bằng giá ở khu vực Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Để tìm hiểu nguyên nhân thúc đẩy sự gia tăng giá nhanh chóng của căn hộ tại Đà Nẵng và tác động với người mua, hãy cùng theo dõi chia sẻ ở bài viết sau nhé.
Xem thêm: Landmark Đà Nẵng cao bao nhiêu tầng?
Lý do vì sao giá căn hộ Đà Nẵng tăng mạnh?
Dấu hiệu phục hồi của bất động sản khi giá căn hộ Đà Nẵng tăng mạnh sau giai đoạn suy thoái trước đó (quý IV/2022 – IV/2023), cho thấy sự khả quan và tích cực về nền kinh tế tại thành phố thời gian gần đây. Giá vượt đỉnh xác lập mốc mới trong mặt bằng giá bán trên thị trường. Một số nguyên nhân dẫn đến điều này có thể như:
Tốc độ phát triển và dân số gia tăng tại Đà Nẵng
Đà Nẵng nổi bật với cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp – một trong những thành phố trọng điểm của Việt Nam và là trung tâm kinh tế lớn của khu vực miền Trung. Tốc độ tăng trưởng kinh tế cũng kéo theo sự gia tăng về dân số, Đà Nẵng trở thành điểm đến lý tưởng cho người dân đến từ các tỉnh thành khác đặc biệt là giới trẻ, người làm văn phòng, người thu nhập ổn định.
Nhu cầu lớn về nơi ở, dân số tăng tạo ra áp lực gia tăng giá trị bất động sản như căn hộ. Thực tế quỹ đất trống tại khu vực trung tâm gần như không còn. Vì vậy, việc mở rộng các dự án căn hộ tại vùng ven, ngoại ô thành phố cũng thúc đẩy giá căn hộ Đà Nẵng tăng mạnh.
Giao thông phát triển, đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng
Sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng, giao thông giúp hoàn thiện mạng lưới giao thông Đà Nẵng ngày càng tốt hơn. Các công trình lớn xây dựng như cao tốc, cầu đường bộ, hệ thống cảng biển hiện đại.
Cơ sở hạ tầng hiện đại, các dự án giao thông kết nối khu vực trọng điểm tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại của người dân. Nhu cầu về nhà ở tăng cao giúp đẩy mạnh các dự án căn hộ, từ đó giá căn hộ Đà Nẵng tăng mạnh nhờ vào tiềm năng sinh lời cao.
Nhu cầu về bất động sản, chính sách nhà ở của chính quyền Đà Nẵng
Các chính sách ưu tiên hỗ trợ phát triển nhà ở, đặc biệt dự án căn hộ cao cấp, căn hộ giá rẻ đáp ứng nhu cầu của người dân và giới đầu tư. Hơn nữa, Đà Nẵng đẩy mạnh chiến lược phát triển du lịch, dịch vụ và công nghiệp, chính sách này của chính quyền thành phố thúc đẩy nhu cầu căn hộ cho thuê. Khách du lịch hay người lao động có thu nhập ổn định có thể thuê căn hộ ngắn và dài hạn.
Giá căn hộ Đà Nẵng tăng mạnh với những tác động thực tế
Tác động giá căn hộ Đà Nẵng tăng mạnh vừa tích cực vừa tiêu cực đối với người mua nhà và nhà đầu tư. Tuy nhiên, nếu giá căn hộ tăng quá nhanh có thể xảy đến tình trạng bong bóng bất động sản phản ánh không đúng giá trị thực của căn hộ
- Đối với các nhà đầu tư: Giá căn hộ tăng là cơ hội tốt để họ kiếm lời từ việc đầu tư vào các dự án. Nhà đầu tư có thể bán lại hoặc cho thuê căn hộ với mức giá kỳ vọng và đạt lợi nhuận cao.
- Đối với người mua nhà: Giá căn hộ tăng mạnh sẽ là thách thức với họ khi khó tiếp cận thị trường, đặc biệt người thu nhập ở mức trung bình, mức thấp. Việc giá căn hộ liên tục tăng khiến họ khó tiếp cận được thị trường, đặc biệt là đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở lâu dài.
Thực trạng giá căn hộ Đà Nẵng tăng mạnh thời điểm hiện tại
Ở thời điểm hiện tại, giá căn hộ đã tăng lên mức 60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giai đoạn trước đó chỉ ở mức 50 triệu đồng/m2. Theo số liệu thống kê của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản quý III/2024 thì giá căn hộ Đà Nẵng tăng mạnh tiệm cận so với giá chung cư Hà Nội (69 triệu đồng/m2) và TP. Hồ Chí Minh (6 triệu đồng/m2) .
So với cùng kỳ, giá bán căn hộ chung cư tại Đà Nẵng đã tăng 14% so với cùng kỳ. Các chung cư hạng sang có mức 111 triệu đồng/m2. Đây là mức cao nhất từ trước đến nay, trong khi đầu năm ngoái chỉ ở mốc 96 triệu đồng/m2.
- Lý giải về nguyên nhân khiến giá căn hộ Đà Nẵng tăng mạnh có thể do sự xuất hiện của các nhà đầu tư đến từ Hà Nội. Thị trường bất động sản Đà Nẵng trở nên sôi động hơn bao giờ hết đồng thời thúc đẩy tiềm năng du lịch tăng cao.
Các chung cư và căn hộ du lịch tại Đà Nẵng đang là các loại hình dẫn dắt nhà đầu tư, người mua nhà thúc đẩy nguồn cung có sự khác biệt về giá và định vị. Với những chia sẻ về lý do, nguyên nhân giá căn hộ Đà Nẵng tăng mạnh như trên đây, hi vọng giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản tiềm năng tại thành phố trọng điểm này.